房屋开死裂，维修有“道”

交房时，您是否会因发现墙上有裂缝，甚至漏水等迹象而使得翘首以待的盼房心情大打折扣？不久前，律师在接受咨询时遇到了这样的情况：A先生于2009年10月跟某开发商签订了购房合同，买下了该楼盘一套商品房，合同约定于2010年11月交房。终于盼到了交房，一番装修之后，A先生带着家人欢欢喜喜地住进了新房子。可是没多久，A先生却发现新房字的天花板有很明显的裂缝，下雨的时候居然还会漏水。这让A先生全家郁闷至极！

看房、买房不容易，收房亦不简单。为了能住上“省心”的房子，购房者应注意以下事项：

第一，事前检查。不少购房者在签订了购房合同以后都是静侯着交房那天的到来，交房时，通常仅仅花上一天不到的时间就完成了收房事宜。然而，房屋的质量问题并不是在这短短的几个小时之内就能完全发现的，往往都是在入住一段时间后才会一个一个的暴露出来。因此，购房者最好提前去看看自己的房子，并且要根据不同的天气情况，仔细检查房屋是否存在漏水迹象等质量问题。

收房时，若发现了质量问题，一定要坚持在验收单上注明情况，并要求开发商提出解决方案，限期解决。绝不能听信开发商的口头承诺，直接在验收单上签字。

第二，未过保修期的，可要求开发商保修。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第31条的规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”

《商品房销售管理办法》第33条规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

在办理入住手续时，开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并明确注明房屋保修的期限和范围。若在保修期内发现房屋出现了质量问题，并且因房屋的质量问题原因导致业主财产损失的，业主都有权要求开发商维修并对此财产损失承担赔偿责任。

第三，已过保修期的，要求物业公司维修。

如果房屋的使用已经超过了保修期，那么业主就难以要求开发商继续承担维修责任。作为房屋的产权人，业主也承担着保修期和保修范围之外的维修管理责任。但如果业主缴纳了公共维修基金，就可以向物业管理公司报修，房屋大修或中修的费用从公共维修基金中支付。

第四，关于退房的特殊事由。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

由上，尽管购房人已经签署了验收单，办理了入住手续，但由于房屋质量问题，还存在可要求开发商退房的可能。然而退房的前提仅限于，经相关部门检验，认定该商品房的主体结构质量不合格。在此种情况下，购房人可以要求开发商退房并承担赔偿责任。