别因“楼上楼下”迷糊了双眼！

“我要一所大房子，有很大的落地窗户……我要一所大房子，有很多很多的房间……”现今房价高企之下，始终难以抹灭大众对“楼上楼下”生活的向往。不久前当事人小云却诉说了这样的困惑：一直都很向往“楼上楼下”生活的小云，在选房的时候一下子就被众多楼盘宣传册中标有“复式结构”文字的楼盘吸引住了，再看看效果图，小云立刻就联想到自己梦境中多次出现过的完美画面。简单地询问以后，小云就决定买下这套房子。可交房的时候，小云看到的房子却跟当初所想象的“楼上楼下”区别甚大，虽然这套房子也有上下层，但上层和下层有一部分是重叠的，跟单独的两层有很大区别，而且房子整体显得很低，跟同事李某两层一样高，没有任何重叠的房子相去甚远。找到开发商理论时，开发商却拿出购房合同指着当初吸引小云眼球的“复式”二字，辩解称当初约定的是“复式”住宅，而小云将其理解成了“跃层”住宅。小云一下迷糊了：“复式”与“跃层”有何区别呢，效果图看上去并没有多大差别啊！

买房不容易，买“楼中楼”更不容易，购房人在看到房开商宣传广告上看到“复式”、“跃层”、“错层”等字眼时往往联想到曾令自己魂牵梦萦的“楼上楼下”理想生活空间。为了不让梦境化为泡影，在选房时，务必要注意以下几个方面：

第一，厘清概念。选房之前，将极易混淆的“复式”，“跃层”，“错层”概念搞清楚极为必要。

错层式住宅是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层式住宅整体房间的高度仍然相当于一层的高度，只是各个房间的位置有上有下，被错开了而已。

复式结构住宅并不具备完整的两层空间，但层高比一般普通住宅高，通常层高为2.8米高，可在局部隔出夹层，安排卧室或者书房，用室内楼梯联系上下。

跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，由内部楼梯联系上下层。

由上，通常所理解的复式住宅并不等同于影像作品中看到的“楼上楼下”，唯有跃层式住宅才是真正意义上的“楼上楼下”住宅。一般而言，如果上下两层可以完全分隔成为两个单独的楼层，就属于跃层式住宅；如果上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面，栏杆或走廊等部分，但不可能完全分割为上下两层，则为复式住宅。

第二，用数字来说话。为了获取更好的销售业绩，开发商往往把复式住宅以及错层住宅宣传得像跃层式住宅一样，在效果图上更是让购房者无法区分一二，这时候，购房者更是不能犯迷糊，一定要看数字！数字才是最终交付的房屋尺寸的依据，如果一层的层高为2.7米，而销售的房屋不能保证所有的房间都达到这个层高，那么这套房屋就不可能是跃层式住宅。

第三，选择顶楼须警惕。房开商通常都会以顶楼的“楼上楼下”格局来吸引购房者，然而在抉择的时候，购房者务必要注意：

首先，是否顶楼的各个地方都有相同的层高，如果层高不同，最高的地方层高是多少，最低的地方层高为多少。

其次，顶楼的房间形状是否规则，开发商为了楼房整体外观形象的需要，通常会将顶楼设计为不规则的形状，所设计的形状不影响房屋使用则好，若影响，则将为日后的装修和居住带来莫大的不便。

另外，房屋面积的计算。根据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的规定，房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积，所购买的顶楼面积哪些该计入建筑面积购房者应做到心中有数！