退房时，别忘记还贷！

退房时，您是否在解除《购房合同》的同时也解除了《住房按揭贷款合同》？在提供咨询的过程中，我们常常遇到类似的情况：当事人小汪在贵阳市金阳新区购买了一套预售商品房，与开发商签订了购房合同并在银行办理了按揭贷款，同时交纳了12万元的首付款。后因种种原因，小汪欲退掉这套房子，本以为会遭到开发商的百般阻挠，然而让人喜出望外的是，开发商很爽快的同意了小汪的退房请求并如数归还了首付款，甚至没有让小汪承担违约金。然而2个月后，小汪莫名地接到了银行寄来的催款通知单，被告知已经拖欠银行利息及按揭月供款数千元。经询问才知道，办理退房手续后，开发商并没有和银行办理解除按揭的手续，这就意味着，开发商手里还握着银行的几十万贷款没还，而该笔贷款的月供和利息都落在了小汪的身上。当小汪再去找开发商交涉时，开发商的态度却是一百八十度逆转，一拖再拖，久久不采取还款行动也不给予答复。

小汪的苦恼源自于：办理退房手续以后没有及时办理解除按揭贷款手续，或者说小汪并没有退房还需同时解除贷款合同的意识。

实际上，买房并非一书购房合同的事儿。一套房子动辄几十万上百万，绝大部分民众都是通过按揭贷款来买房，而在这样的情况下，买房除了要与开发商签订《购房合同》以外，还不得不与银行签订《住房按揭贷款合同》，与保险公司签订《保险合同》，与担保人签订《担保合同》等。因此，退房也并非解除购房合同就了事的。

为避免不必要的麻烦与损失，退房人在退房时应注意以下事项：

第一，解除与购房相关的各种合同。上文提到了在购房时可能会签订的很多相关合同，在诸多合同中，除了《购房合同》的另一方当事人是开发商以外，其余都不是开发商。退房时所能解除的也只有购房合同，而其它合同还需找到相应的合同当事人办理解除手续，唯有解除了所有与购房相关的合同，退房之事才可谓完成，否则退房人还将继续承担相应的责任。

第二，解除《住房按揭贷款合同》尤为重要。除《购房合同》以外，以未解除《住房按揭贷款合同》所造成的后果最为严重。原因在于，开发商掌控着几十万甚至上百万的贷款，若不解除贷款合同，他们可以一直占有并将贷款另作他用，而相应的月供和利息却由退房人自己来承担，这对于已经解除了《购房合同》的退房人来说是极其不公平的。

退房人若不及时采取行动，就会收到银行发来的催款通知，被告知若连续3个月不还款，累计超过6个月的，将面临着被起诉的风险。

第三，解除合同于法有据。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在与银行交涉要求解除《住房按揭贷款合同》时，银行或许会以违约方在于开发商而不是银行本身为由拒绝解除合同。此时退房人可以上述规定为由解除合同，维护自身合法权益。同理也适用于其它相关合同。

另外，在退房时，需要同开发商签订一份《退房协议》，协议中除了明确退房原因及相关善后工作以外，务必要明确约定由开发商全额退还贷款，并且免除退房人的还贷责任。如此约定以后，若开发商未归还贷款，银行也只能追究开发商的责任，退房人也由此可以明责保身，避免诸多无谓的风险。