何先武：房价，难以言说之痛！

来源：富迪 作者：律师 何先武 、 律师助理 董普丽

按新“国八条”要求，2011年各城市要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。现已时至三月底，各地政府公布2011年房价控制目标的最后期限已紧紧逼近。根据新“国八条”，全国600多个城市均在公布房价控制目标之列，然而截止至3月25日，全国仅有34座城市公布了房价控制目标，此时距一季度的大限只剩下6天时间。

已经公布2011年房价控制目标的34座城市主要为二三线城市，而一线城市诸如北京、上海、深圳、广州等地却按兵不动，没有透露任何消息。犹记得去年“激起千层浪”的一波接一波的限购令，均由一线城市牵头，继而在二三线城市推广，一向作为房价调控政策实施的领头军此时却一反常态的静如处子，好似暴风雨来临前出奇的平静，让人不禁有些惶恐！

从一线城市此次对房价调控政策目标上的表现来看，2011年楼市的情况并不比2010年乐观，经过2010年一系列调控措施的重拳出击，虽说房价涨势在某种程度上得以控制，然而房价上涨预期却蹭蹭地往上涌，房价并未如理想中的那般乖乖的回落，反而愈涨愈烈，使一直持观望态度的民众渐渐按耐不住，纷纷涌入购房大军中争当房奴，这也使得2011年楼市依然看涨，民众仍然望楼兴叹！

全国诸多城市在房价控制目标出台之事态度上的迟疑或许也透露着政府部门对2011年房价调控政策及目标上的矛盾，一方面，政府部门希望借助于各种调控政策措施的推行能将房价降下来，以慰民生；另一方面，房价的涨降并非政府出台的某项或者某些政策所能决定，而根源于房屋供求关系，城市化进程的推进一来要求更多的农村群众进入城市，二来进入城市的农村人群的居住问题急需解决，在城市原有人群的住房问题尚未得以妥善解决之前，对于新加入城市生活的农村人群如何安置必将是一个难以解决的问题。供求矛盾解决不了，房价岂能理性回归？

巨大的需求，有限的供给，舆论的压力……作为宏观调控者，政府出台房价控制目标既要符合基本的经济规律又要兼顾民众的呼声，当局者心中之痛谁明了？

在34个城市已经出台的房价控制目标中，具体措辞相当讲究，绝大部分城市都以“当地GDP增速和人均可支配收入增速”这两个弹性目标为参照，无一提及“居民住房支付能力”这个参考标准。

这一太极拳式的措辞闪烁其词地预示了2011年房价必然继续上涨的势头。政府已无法如2010年一般继续用强势而力微的“限购令”这一大石头来压住房价猛涨的火山口，无力以居民住房支付能力为依据来调控房价，退一步无可奈何地承认了房价上涨的必然。

房价在今年将继续上涨的趋势已无可争议的空间，如何行之有效地控制上涨幅度的问题或许是政府部门接下来应该认真思考的重大课题！对于民众来说，转变传统购房观念，理性地看待买房之事也许更加重要！